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Mietminderungstabelle

Stand: 13. Dezember 2012

Bitte beachten Sie, dass diese Seite seit dem 20.09.2007 aus Zeitgründen nicht mehr aktualisiert werden konnte. Die Angaben müssen daher anhand des gegenwärtigen Gesetzesstandes - http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/bgb/gesamt.pdf - , der aktuellen Rechtsprechung des BGH - http://juris.bundesgerichtshof.de - und der Oberlandesgerichte - http://www.leitsatzkommentar.de - überprüft werden. Sie werden um Verständnis gebeten.

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Ist die Mietsache mangelhaft, kann der Mieter die Miete mindern. Er hat nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht (§ 536 I BGB n. F.). Die nachfolgende Tabelle * gibt auf der Grundlage der Rechtsprechungspraxis Anhaltpunkte dafür, in welchem Umfang die Miete gemindert werden kann (siehe Anmerkung a. E.).

Bei der Berechnung der Mietminderung ist an die vereinbarte Brutto-Warmmiete (Mietzins mit allen Nebenkosten einschließlich Heizkosten anzuknüpfen (KG GuT 9, 2004 - Revision zugelassen). Der BGH hat darauf hin entschieden, dass Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB die Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten) ist. Dabei ist unerheblich, ob die Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung geschuldet werden (BGH, Urteil vom 06.04.2005 - XII ZR 225/03 zu BGB § 536).

Abwasserinstallation defekt, Austritt von Fäkalien aus WC und Badewanne	38 %
Backofen/Herd nicht nutzbar	3 bis 5 %
Bad undichte Rohre und schwergängige Fenster	10 %
Badewanne nicht nutzbar	20 %
Balkon nicht nutzbar wegen herumstreunender Katzen	15 %
Bauarbeiten (erhebliche) in und am Haus, 6 Monate	22 %
Bauordnungsvorschriften nicht eingehalten	bis 33 %
Beheizung während Heizperiode mangelhaft	5 bis 15 %
Briefkasten fehlt, Postzustellung deshalb nicht möglich	3 %
Durchfeuchtung (sehr starke) der Wohnung	93 %
Durchfeuchtung der Zimmerdecke	8 %
Durchschnittstemperatur nur 15°C	25 bis 30 %
Dusche nicht betriebsbereit	16 %
Eingangstüre (Treppenhaus) nicht abschließbar	5 %
Einsturzgefahr der Wohnzimmerdecke	30 %
Energieverschleuderung durch überdimensionierten Heizkessel	10 bis 15 %
Fenster (Doppel-) blind wegen Feuchtigkeit	10 %
Fenster alle undicht, Wohnung deshalb feucht	50 %
Fenster luftdurchlässig und schwer schließbar	10 %
Fenster nicht verschließbar	10 %
Fenster und Haustüre undicht	10 %
Fenster undicht	5 %
Fensterläden nachträglich entfernt	10 %
Feuchtigkeit (hohe) der Wohnung	20 %
Feuchtigkeit der Wohnung	10 %
Feuchtigkeit im Bad	10 %
Feuchtigkeit im Keller	5 %
Feuchtigkeit im Schlaf- und Kinderzimmer	10 %
Feuchtigkeit im Schlafzimmer	10 %
Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbefall	20 %
Feuchtigkeitsschäden durch schadhafte Außenwand	10 %
Fluglärm, erhebliche Lärmbelästigung	8, 5 bis 10 %
Formaldehyd-Konzentration gesundheitsgefährdend	56 %
Fußboden sehr kalt wegen mangelhafter Wärmedämmung	30 %
Geräuschbelästigung durch defekte Maschinen	20 %
Geräusche aus Nachbarwohnung durch normales Wohnverhalten	0 %
Geringfügige Mängel	0 %
Hausmüllschlucker dauernd defekt	2,5 %
Haustüre und Fenster undicht	10 %
Heizung rauscht, kracht, klopft	10 bis 17 %
Heizung ungenügend (im Kinder- und Schlafzimmer)	20 %
Heizungsanlage ausgefallen	25 %
Heizungsausfall (Oktober)	20 %
Heizungsausfall (totaler) während der gesamten Heizperiode	100 %
Heizungsausfall im Schlafzimmer (Februar)	20 %
Heizungsausfall im Winter	50 %
Heizungstemperatur im Winter unter 20°C	20 %
Herd/Backofen nicht nutzbar	3 bis 5 %
Isolierung mangelhaft, 25 % Wärmeverlust	25 %
Kakerlaken- und Mäusebefall (monatelang)	10 %
Keller feucht	5 %
Kinderspielplatz, Sandkiste nicht vorhanden	5 %
Lärm durch angrenzenden Kindergarten	15 %
Lärmbelästigung (erhebliche) durch Gaststätte bis 1 Uhr nachts	37 %
Lärmbelästigung (extern) durch Bauarbeiten	60 %
Lärmbelästigung (häufige) durch Mitmieter mit Störung der Nachtruhe	10 %
Lärmbelästigung durch Bauarbeiten	15 %
Lärmbelästigung durch Mitmieter	10 %
Leitungswasser rostig	10 %
Mäuse- und Kakerlakenbefall (monatelang)	10 %
Nachtruhestörung	20 %
Nachtruhestörung durch Diskothek	30 %
Neubaufeuchtigkeit	0 %
Nitratgehalt im Wasser gesundheitsgefährdend	10 %
Prostitution im Haus	25 %
Raumtemperatur nur 15°C bis 18,5°C	15 %
Regenwasser tropft durch Zimmerdecke	50 %
Schallisolierung teilweise mangelhaft	10 %
Schallschutz, bauliche Mindestanforderungen nicht erfüllt	20 %
Schimmelbildung	10-15
Schimmelflecken in der Wohnung	7 %
Schornstein defekt, deshalb schlechte Heizleistung	10 %
Taubenhaltung auf dem Nachbargrundstück	25 %
Taubenhaltung des Vermieters, erhebliche Beeinträchtigung der Wohnung	20 %
Temperatur nur 16°C bis 18°C	20 %
Toilette ohne Fenster, Lüftung defekt	5 %
Überschwemmungsschaden, Teppichboden riecht unerträglich	80 %
Unbewohnbarkeit der Wohnung	100 %
Warmwasser fehlt	10 bis 30 %
Waschküche und Trockenraum, keine Nutzungserlaubnis	5 bis 10 %
Waschmaschine (Haus-) defekt	5 %
Wasser dringt durch Zimmerdecke (Naturkatastrophe)	30 %
Wasserschäden (Wohnzimmerdecke und Wände)	25 %
Wohnungstüre fehlt	15 %
Wohnzimmer unbenutzbar wegen eingedrungenem Wasser, Möbel müssen in anderen Räumen gelagert werden	50 %
Zugluft (starke) wegen undichter Fenster und Türen	20 %

1) Quelle: StWK

2) Wichtige Anmerkung: Die Tabelle kann nicht schematisch angewandt werden. Die Höhe der Minderung hängt von den Umständen des Einzelfalles ab.